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河南孟津县“亚威.金尊世家”违规宣传售房
时间:2018/9/14  文章来源:  文章作者:
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    编者按  8月21日,河南省住房和城乡建设等九部门联合发布《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》的通知。
 《通知》指出,针对各地存在的房地产市场乱象,要求各地通过组织开展企业自查自纠、市(县)部门联合执法检查、省级抽查验收等专项行动,进一步整顿和规范房地产市场秩序,推动房地产市场平稳健康发展。并且明确要求,房地产开发商销售商品房,必须具备 “五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。  
   但如今在河南孟津县,违规售楼现象较为严重,为了尽快回笼资金,不少楼盘都在打“擦边球”,搞“排号认购”,边卖边补办手续。近日,有市民向记者反映称,位于在孟津县小浪底大道(公园对面)的《亚威.金尊世家》楼盘在河南省对房地产市场大整顿期间,公开宣传售房,违规销售。  
   9月11日上午,在孟津县亚威金尊世家项目部旁边,一群众告诉记者:“亚威金遵世家”项目位置很好,开发商现在大肆宣传预售楼盘及商铺。现在没有取得应有的合法手续,我们反映孟津县相关职能部门,但孟津县这些职能部门简直是不作为”。
   记者随后以购房者身份来到“亚威金尊世家”项目的售楼部,一女置业顾问向记者介绍现在处于排号宣传阶段,如果要房,住房均价每平方4700左右左右,前段时间是有交1万顶3万但现在是交1万顶1.5万等等很多优惠政策。 记者质疑该楼盘是否有人交钱,置业顾问明确告诉记者现在登记就可以,现有很多人排号。
国家住建部等相关部门早就明确要求,房地产开发商销售商品房,必须具备 “五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。  
   当地一位知情人士对记者表示,对于开发商而言,预售资金是其开发资金中的一个重要来源。许多开发商特别是中小房地产开发企业资金链很紧张,在如今土地成本不断上涨的情况下,拿到土地后往往面临巨大的资金缺口。提前向购房者收取预付款,无疑能融到相当一部分资金,这样就可以不向银行贷款或少贷款,减少自己的风险和经营成本。
    孟津县亚威金尊世家楼盘“五证”缺失,却能够开工建设并光明正大的销售,孟津县房产管理等部门应该尽职查处。
   孟津县亚威金尊世家楼盘违规宣传销售已经是生米做成了熟饭,而孟津县各相关部门却在各自的监管职责范围内似乎都漫不经心,难道就放任这些楼盘开发商违规销售,让购房者的利益得不到保障,让政府职能部门的监管职责在开发商的违规操作中默默流失吗?对孟津县亚威金尊世家的楼盘,我们还将继续关注。